力投入和时间积累，以香港的人才数量，恐怕远远不足以支撑起香江实业拥有自己的技术体系，最多只能搞出几项专利、参与到国际技术标准的制定当中，不至于完全受制于人，但想成为行业领军者，绝无可能，

　　想要从资源密集型和资本密集型企业，跃升成为技术密集型公司，自己独有且被市场接受的技术体系必不可少，

　　而不管是研发还是市场，内地无疑都是最佳的选择，或者说，是唯一的选择。除非，……”

　　说到最后，他突然笑了笑，“如果霍叔只打算造出一个财团，自然不用这么麻烦，围绕工业区建设生活区和商业区，将不毛之地打造成为一座独立小镇，这样的地产开发模式，一样能达到目的。”

　　霍先生眼睛皮微跳，目不转睛地看着他，“围绕工业区建设生活区和商业区？什么意思？”

　　陈建国微微一笑，说道，“香港弹丸之地，加上港局没有开发新界的心思，所以毫无疑问，在香港最具升值空间的行业绝对非房地产莫属，其次便是依附于房地产业发展的金融业，

　　而房地产的本质终究只是居住属性，归根到底还是要落在一个‘人’字上面，霍叔大可以在九龙荃湾一带大建工业园，按照不同产业分成不同的园区，然后在园区中心位置兴建房地产项目和商业项目，住宅项目售卖，商业项目租赁，这些工业园区的工人就是最天然的消费群体，

　　他们没钱，你可以成立银行给他们贷款，然后让他们慢慢打工还钱便是，他们有钱发了工资奖金，也可以就近消费。一大批原材料拉进来，变成完整的商品出去，在这个过程中所有的钱最终都流进同一个口袋，如此形成一个完整的经济内循环系统。”陈建国耸耸肩，端起酒杯抿了一口，低头笑道，“趁着二十年的香港经济发展期，这个模式下几乎没有任何风险，工人努力二十年，收获了一套房和美好生活，而您则收获了一整座商业城，也有可能是几座。”

　　他轻轻放下酒杯，抬起头看向霍先生，“只要香港房价不崩，这个财团就不会倒，甚至即便是房价崩了，只要那些工人家庭还在，有人就有消费，这里的商业体系依然能够维系，这就是我说的，工业园带动住宅和商业地产的模式。”

　　霍先生听着陈建国的话，脑子转得飞快，过了一会儿说道，“你这个模式，比单纯的炒房效果要好很多啊！”

　　陈建国笑了笑，“单纯的炒房，是从购房者兜里搜钱，而这种内循环模式，是先把钱发给他，再想办法收回来，在这个过程中，他通过劳动收获了房子、家庭和享受，您收获了财富增值，连政府也享受到了税收增长，当然要比单纯的炒房效果更好。”

　　等他说完，霍先生缓缓点头，随即看着他笑道，“如果我不答应跟内地搞技术合作，你是不是今天不打算把这个模式讲给我听？”

　　陈建国摇了摇头，“我现在不是已经讲了么，而您还没有说要合作呢。”

　　霍先生哈哈一笑，举起酒杯说道，“花一点钱就能买来技术，这么好的事，我为什么不干？”

　　说着伸出酒杯，跟陈建国碰了一个，正色说道，“只要是在我能力范围之内，捐钱都可以，何况还能有得赚，以后再有什么需要我做的，你只管开口。”

　　陈建国举起酒杯，一饮而尽。

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